Simulateur gratuit
Plus-value à la revente : qu'en restera-t-il vraiment ?
Le mas shevach n'est pas 25 % de la différence entre deux prix : indexation, dépenses déduites, part antérieure à 2014, résidence unique — chaque ligne change la facture. Faites le calcul.
Taxe d'acquisition payée, avocat, agence, travaux d'amélioration sur factures.
Déduits (ou réputés déduits) pendant la location : ils réduisent votre prix d'achat fiscal.
Pré-remplie d'après l'IPC israélien depuis 2016 (estimation) — modifiable. Le gain est imposé après cette correction.
Mas shevach estimé à la revente
198 000 ₪
sur un gain nominal de 1 200 000 ₪ — soit 16,5 % du gain
Trois leviers font presque toute la différence : les factures conservées depuis l'achat (chaque dépense documentée réduit le gain), le régime choisi pendant la location (l'amortissement déduit aujourd'hui se paie ici), et le calendrier de la vente. C'est pourquoi la revente se prépare des années avant le compromis.
Vous envisagez de vendre ?
Exonérations, certificat fiscal avant transfert des fonds, retenue à la source pour les vendeurs étrangers, convention fiscale : la facture réelle dépend de votre dossier. Nous le préparons avec notre avocate et notre partenaire expert-comptable — avant la mise en vente.
Simulation indicative pour la vente d'un appartement résidentiel par un particulier : taux de 25 % sur le gain réel (indexé sur l'IPC — coefficient estimé par année d'achat, modifiable), linéarité du 1.1.2014 calculée en années pleines, plafond de l'exonération résidence unique retenu à titre indicatif (≈ 5 M₪, indexé chaque année). Hors surtaxe sur les hauts revenus, hors retenue à la source à la signature (régularisée ensuite), hors conventions fiscales et cas particuliers (héritage, donation, biens non résidentiels, vente à un proche). Ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil juridique : le calcul officiel se fait au jour près, sur justificatifs — faites valider votre situation avant toute mise en vente.