Simulateur gratuit
Impôt sur vos loyers en Israël : quel régime choisir ?
Exonération, forfait de 10 % ou régime réel : la loi vous laisse choisir — et le bon choix peut diviser l'impôt par dix. Entrez votre loyer, le simulateur compare les trois.
Entretien, assurance, honoraires de gestion, intérêts d'emprunt… (régime réel uniquement)
Hors terrain. Le simulateur applique 2 % par an (régime réel uniquement).
Vos trois régimes, comparés — 96 000 ₪ de loyers par an
Exonération (totale ou partielle)
Exonération partielle : 3 308 ₪/mois exonérés, 4 692 ₪/mois imposés au barème (calcul simplifié, hors déduction proportionnelle des charges).
17 454 ₪ / an
Forfait 10 % sur le loyer brutLe plus avantageux
Sans aucune déduction, à régler peu après la fin de l'année fiscale. Le choix le plus simple.
9 600 ₪ / an
Régime réel au barème
Base nette : 96 000 ₪/an après 0 ₪ de charges et 0 ₪ d'amortissement.
29 760 ₪ / an
Le bon régime dépend aussi de ce que le simulateur ne voit pas : vos autres revenus, le nombre de biens, la plus-value à la revente (l'amortissement déduit se retrouve dans le calcul de la plus-value), votre convention fiscale. C'est un choix qui se confirme chiffres en main — nous le faisons avec chaque propriétaire avant la première location.
Quel régime pour votre bien, précisément ?
Avec notre partenaire expert-comptable, nous validons le régime, les déclarations et la convention fiscale de votre pays de résidence — et notre gestion locative applique le tout, sans que vous ayez à y penser.
Simulation indicative pour un particulier dont les loyers résidentiels israéliens sont le seul revenu imposable en Israël, sur la base des règles en vigueur : plafond d'exonération de 5 654 ₪/mois gelé jusqu'en 2027, exonération partielle dégressive jusqu'à 11 308 ₪/mois, forfait de 10 % sur le brut (art. 122), barème progressif gelé 2025-2027 (revenu locatif passif imposé à partir de 31 % avant 60 ans), amortissement de 2 % du bâti. Hors surtaxe au-delà d'environ 721 560 ₪ de revenu global, hors imposition dans votre pays de résidence (convention fiscale), hors cas d'activité locative professionnelle. Ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil juridique : faites valider votre choix de régime avant la première déclaration.